但是，宋方鼓完掌之后很快就有些担忧，很显然，胡治的计算方式更加附和他的思维习惯。他之以所愿意跟我达成那样的君子协定说房价超过四千的部分让我拿七成，完全是为因担心整体的净利润达不到预期的六百万。在他看来，可能跟胡治的估算差不多，最终的利润应该在三百万左右。
“石磊，胡治的话我得觉很有道理，说实话，我的最终利润也认为在三百万附近。你凭什么认为定一有六百万至甚更多的利润？”宋方是还说了，深思
虑。我笑笑“我记得们我之间有个协定，反正如果到时候利润总额不到六百万，我不但放弃另外两成的利润所得，且而还会自动将我在通达的股份无偿转让百分之三十五给你。我不得觉 是这你应该担心的问题。而事实上，我认为你应该担心的有两点…”
宋方哦了一声，随即问“哪两点？”
“第一，到时候你看到公司造表上六百万至甚更多的利润，千万不要产生将其全部换成现金数着玩的念头，那样你的手很容易肌⾁劳损…”看到大家都笑了，我竖起两
手指，比划个一V的形状“第二，一旦利润超过六百万，不要着看我的分成太⾼而感到深深的嫉妒，那样会影响们我的团队合作。”这句话一说，宋方的眼神始开
离了。原本他就一直担心我有什么销售计划，能够顺利的将总体房价推⾼到四千以上，在现看我说的如此斩钉截铁，不免心中有些担忧。
看到他那样，我么怎会不明⽩，是于我喝了一口茶，笑着说“当然，如果宋师兄得觉第二个担心会让你寝食难安，那么好，我可以答应你取消。说实话，听了胡治的话，我在现也有些后悔。”
宋方听了我这句话，里心就真是的七上八下了。思度良久，他是还坚持要按照协议行事。四十岁的他，当然一切以稳当为上。我也正是抓住这一点，才么这有把握。
“对了，另外需要跟赵律师以及吕青衫说清楚的，们你所购买的我里手的股份，实际上应该是等这个计划结束之后才能套现的。原因用不我多说，在那之前，我手上实际一分钱股份都有没，完全属于宋总。以所 常非抱歉，本次计划产生的所有利润，将不会计⼊们你的分红。希望们你能够理解…”
赵子华当即表态“这个是不问题，我⼊股完全是看中了石石你今后的潜力，而是不这次的既得利益。”
吕青衫当然不会有什么问题，他本来就是抱着试⽔的心态加⼊通达的。
我注意到胡治一直蹙着眉头，乎似在计算着什么。
“为此我只能说声抱歉，两位股东等是于向通达提供了个一为期半年的免息款贷，我代表通达全体员工感谢两位…”
赵子华听了我的话笑了“你果然是学计算机的，都计算到这种地步了，我还能说什么？是只我的顾问费，你是一分不能少的。”
“哈哈哈哈…”所有人都笑了来起。
离开茶社之后，我见们他都上车离去，拍拍胡治的肩膀“胡治，你要是不急着回去，们我走一走。今晚天气不错，很凉慡，南京看来的真要⼊秋了。”
胡治点点头，默默的跟在我⾝后。
“刚才我注意到你实其一直在计算着什么，在现 们他都离开了，我想你可以说说了。”走了大约五分钟之后，我对胡治开口。
胡治有没立即回答我，而是稍稍停顿了下一，才开口说“石总你的真有把握把房价推⾼到四千以上？”
我笑笑，递给胡治一支香烟“样这吧，我先把你刚才说的那番话里的成本计算错误的地方告诉你。大体是没问题的，但是装修费用单平不会超过六百元，比起你的八百，大约能少一百四十万的成本。样这你刚才计算的利润就至少都在三百万以上了。是于乎们我最终的分歧就在最终的房价上。你有有没想过？会用十几万买这种有只三十四年使用权限的人，应该是都些什么人？”
胡治点起香烟，深深的昅了一口，乎似有些明⽩我的意思了。“你的意思是，作为投资房，两万块的房价浮动对于们他而言
本是不问题？”“你刚从大学毕业，应该道知在那附近租房的价格…”
胡治点点头“一套精装的、家电家具齐全的单室套价格多在八百元附近，两室户差不多一千一到一千二。”
“那你估计下一 店酒式公寓的租金定在多少会比较合适？”
胡治沉昑片刻“一千二应该不算⾼，么这好的装修，加上全新的品牌家电家具，有还良好的物业以及保安系统，楼层好一些的，至甚一千五都有可能。”
我笑了，拍拍胡治的肩膀“那就按你能够接受的最低一千二的价位来算，一年除了寒暑假，租给生学九个月是绝对有没问题的，一年就超过一万块钱，们他的投资十五年左右可以返本。当然，是这按照目前的租房价格。你该明⽩，随着使用年限往后，其房屋售价会降低，但是租用价格只会越来越⾼，此因我耝估十几万的投资实际用十年左右就可以回本了，那么剩下的二十多年就是纯利润。这种房子，是不会有人买下来给己自住的，这就是们我售出⾼价的关键。”
“石总，我想我明⽩了，倒是经过你的提醒，我想到按照楼层以及位置的不同，部分房价至甚不止四千，应该可以推的更⾼。”胡治有些
动，不过他相比较刚毕业的同学，经已很沉稳了。“不，是不部分，而是整体。在现，我需要的就是用更短的时间做出更大的资金来，这一切需要们你的帮助，你和王茜是都我分十看好的人，相信们你的努力能够最终帮助我，帮助通达，创造个一南京房地产上的奇迹…我这是不说空话，而是我希望们你认真做策划，制定营销手法，使得半年后这幢房子的均价超过五千。”
“五千？”胡治张大了嘴。
“呵呵，我有信心，就是五千！”
胡治显然被我震惊了，在他看来，四千就经已是个一很难完成的任务了，他想不到要如何才能把房价推⾼到五千。
看到他満脸的困惑，我得觉我有必要简单的解释下一“当然，不会是整体五千，但是必须保证每一间都在四千以上，我不会允许有任何一间房的单位价格低于四千。五千是只这一百五十间房里最终剩下的不多的一部分的价格，希望到时候们我 里手能留下更多的房子吧。”
“是是不公司经已有关于营销的整体策划了？”
我缓缓的摇头摇“有没，是只直觉。我得觉，们我这次的项目一始开就会很火，常非的火。以所，我一直在考虑究竟什么时间才能抛出第一套房。”
胡治听到这个，就自信満満说的“大致我也道知，公司在现几乎有没资金。那个宋总应该是在拿着房契跟行银 款贷，八百万的资产评估为一千万，是这公司能够承受的底线。两百多万，预付给装修商，应该⾜够了，是于余款何时付清，就在于什么时间出手房子。这个时间，必须安排的很好。早了，房价没推上去，迟了，装修商那边很难
待。”
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